Consejos útiles

Inversión inmobiliaria comercial

La construcción de estructuras comerciales es un complejo de obras que comienza con el diseño de edificios. Un objeto se pone en funcionamiento solo cuando está completamente listo para usar y cumple con todos los estándares. De gran importancia desarrollo de proyectos técnicos competentes, durante la creación de la cual se recopila toda la documentación importante, se realizan los cálculos necesarios, se estudian los datos científicos y se desarrollan estimaciones económicas. Sin un diseño técnico, la construcción y operación del edificio es imposible.

La propiedad comercial está sujeta a requisitos muy altos de resistencia y confiabilidad, ya que el edificio estará sujeto a cargas pesadas todos los días. Para tales estructuras, también existen normas especiales para la calefacción, el desgaste de la habitación y la acumulación de polvo. Por lo tanto bienes raíces comerciales en la etapa de construcción requiere un proyecto técnico cuidadosamente pensado, el uso de materiales de construcción exclusivamente de alta calidad y el pedido de servicios de una empresa calificada. Solo en este caso, el resultado final será verificado por las autoridades de supervisión estatal, que verificará el cumplimiento del edificio construido con la documentación de diseño.

Permiso de construcción

Debe entenderse que para comenzar la construcción de un edificio inmobiliario comercial, será necesario recopilar una cantidad considerable de documentos relacionados. Primero debe elegir un sitio para la construcción de bienes raíces comerciales, que será necesario tanto para la construcción del edificio en sí como para la organización de la infraestructura correspondiente. Para hacer esto, debe decidir sobre el área, ya que este es un factor importante para promover su propio negocio. Después de determinar el sitio y en presencia de la documentación de diseño que ha aprobado el examen, deberá obtener un permiso de construcción de los servicios gubernamentales pertinentes.

Después de eso, necesita encontrar contratistas probados y calificados, desarrollar un plan de construcción preciso y ponerse a trabajar. Solo una empresa de construcción profesional podrá realizar la gran cantidad de trabajo de forma rápida y eficiente. Las características operativas de todo el edificio dependerán directamente del nivel de habilidad de los trabajadores.
Además, un punto muy importante en la construcción del edificio será la elección de los materiales de construcción. Solo el material moderno y de alta calidad puede proporcionar una construcción de alta velocidad del edificio y sus mejores características técnicas. Para lograr las excelentes propiedades operativas del techo, piso, paredes, suministro de agua, calefacción y otros sistemas solo es posible con el uso de excelentes materiales de construcción. De lo contrario, el edificio tendrá una vida útil muy corta.

Tipos de bienes inmuebles comerciales

Los bienes inmuebles comerciales son propiedades no residenciales destinadas a actividades comerciales.
Los principales edificios de bienes raíces comerciales son los siguientes edificios:

  • Empresas de diversas actividades.
  • Centros de negocios
  • Edificios de oficinas
  • Hoteles
  • Edificios de almacenes
  • Instalaciones de catering
  • Edificios administrativos
  • Instalaciones para comercio (tiendas, centros de entretenimiento).

Todos los bienes inmuebles industriales, de oficinas, almacenes y minoristas tienen una gran demanda y permiten a los empresarios aumentar su propio nivel de ingresos.

¿Quién será útil?

Ningún emprendedor podrá llevar a cabo sus actividades sin la presencia de bienes raíces comerciales. Oficina y almacén - Estas son las etapas iniciales para el desarrollo de cualquier negocio. Por lo tanto, cada director de la empresa se enfrenta al alquiler o construcción de tales instalaciones.
Es muy importante que varias empresas compartan la construcción de bienes raíces comerciales, lo que le permite ahorrar dinero y aún así obtener el resultado deseado. Por supuesto, para llevar a cabo dicha operación, todos los directores deberán firmar un acuerdo que indique claramente las obligaciones de cada una de las partes. Puede concluir tal acuerdo con la ayuda de abogados experimentados.
La construcción de bienes raíces comerciales es posible solo con la ayuda de una empresa con experiencia que tenga el permiso apropiado para llevar a cabo todo el trabajo necesario. Solo en este caso, puede contar con un recibo rápido y sin problemas de la propiedad comercial deseada para un trabajo exitoso y rentable.

¿Qué es la propiedad comercial?

La inversión en bienes raíces en todo momento ha sido reconocida como una de las inversiones más confiables y rentables. Esto se debe al hecho de que siempre ha habido y habrá demanda, lo que estimula el aumento de los precios de los bienes raíces. Y si antes solo la vivienda estaba en el campo de visión de los inversores y los especuladores, entonces, durante el rápido desarrollo del capitalismo, la propiedad inmobiliaria comercial es una de las inversiones más rentables en este nicho.

Bienes inmuebles comerciales: instalaciones que se venden con fines comerciales, con fines de lucro. Esta categoría incluye centros comerciales, cafeterías, oficinas, hoteles, almacenes, etc.

El sector inmobiliario comercial es una herramienta de inversión muy específica. A diferencia de la vivienda, aquí no es suficiente solo encontrar un apartamento, comprar más barato y vender más caro. Para retirar el beneficio máximo, debe tener conocimientos en esta área. Las dificultades surgen, en primer lugar, porque hay muchos objetos de bienes raíces comerciales, y todos ellos tienen sus propias características. Al mismo tiempo, el mercado de instalaciones comerciales es muy inestable y es necesario conocer muchas sutilezas para comprender en qué dirección se mueve el estado de ánimo de los clientes y qué demanda hay. Si se tienen en cuenta, analizan y predicen todos estos factores, existe una alta probabilidad de obtener un buen beneficio como resultado de la venta de bienes inmuebles comerciales o de su alquiler.

Inversión inmobiliaria comercial

Como en el caso de los bienes raíces residenciales, con los comerciales hay dos formas de implementarlos: venta o alquiler. Cada uno de ellos tiene sus propias ventajas y desventajas, y aquí el propio inversor debe decidir qué es lo que más le conviene: ganancias rápidas o está dispuesto a esperar para obtener el máximo. Por ejemplo, si compra una oficina y vende, puede ganar un buen dinero y obtener costos y ganancias "sin salir de la caja", y si la compra y alquila, puede recuperar los costos en dos o tres años y luego obtener ganancias ilimitadas, además, el local permanecerá en su propiedad y podrá venderlo en cualquier momento y obtener ganancias adicionales.

El sector inmobiliario comercial es interesante porque ofrece muchas oportunidades para el inversor (existen innumerables oportunidades para inversores e inversiones en Internet, le aconsejo que lea sobre ellas en un artículo separado). Sin embargo, debe tenerse en cuenta que un edificio comercial generará buenos ingresos si se encuentra en una ciudad relativamente grande y en una zona ocupada (de negocios). La relevancia de tales instalaciones crece cada año, pero solo en ciudades grandes y en auge, mientras que fuera de lo común, tal adquisición dará como resultado pérdidas o una recuperación de costos a muy largo plazo. Preste atención al hecho de que las instalaciones comerciales prefabricadas en las grandes ciudades tienen un precio demasiado alto, lo que no está determinado por razones reales, sino por la demanda, si en algunas circunstancias la demanda desaparece (por ejemplo, comienzan las hostilidades, se produce un ataque terrorista o un desastre natural) , entonces el precio puede caer docenas de veces y dicha compra no traerá pronto ganancias.

Tipos de sitios comerciales

Según el tipo de propiedad que elija, depende de qué tan rápido devuelva su dinero y cuánto será el porcentaje de ganancia neta. Al mismo tiempo, las diferentes instalaciones comerciales tienen una demanda diferente y si alquilar propiedades comerciales no es difícil, entonces, para una instalación industrial, tomará algún tiempo buscar un cliente.

Locales comerciales

El sector inmobiliario minorista, según los expertos, no solo ha aumentado la demanda, sino que también puede generar una rentabilidad muy impresionante. Las tiendas, centros comerciales, supermercados, centros comerciales crecen como hongos después de la lluvia, y en las grandes ciudades siempre habrá necesidad de ellos.

Si compra un terreno y construye una habitación para un hipermercado o un centro comercial, puede obtener enormes ganancias. De hecho, si el objeto tiene una ubicación favorable, no habrá grandes competidores en esta área y habrá una demanda constante, entonces el alquiler puede generar miles de rublos por metro cuadrado por mes, solo tiene que imaginar cuánto puede obtener para toda la estructura, porque las dimensiones de muchos supermercados son increíbles. imaginación con su gigantismo.

Oficinas locales

En los grandes asentamientos, el alquiler de oficinas no tiene menos demanda. Por supuesto, no genera tantos beneficios como un gran centro comercial con un material sólido, pero, sin embargo, también es muy rentable y supera los beneficios al invertir en bienes raíces residenciales. Debe tenerse en cuenta que un buen beneficio de un espacio de oficina solo se puede obtener si está ubicado en el centro de la ciudad o en una ubicación favorable; es poco probable que comprar una oficina en las afueras sea una inversión exitosa.

Instalaciones industriales

Las instalaciones industriales no son de interés para los inversores con tanta frecuencia como otras variedades de instalaciones comerciales, y a menudo requieren inyecciones de efectivo significativas, pero hay ciertos tipos de instalaciones que son muy demandadas tanto para aquellos que desean invertir dinero como para los consumidores. Tales edificios incluyen instalaciones de almacenamiento, que a un costo no vacían el bolsillo, y todos lo necesitan, desde tiendas en línea hasta grandes empresas industriales. Por lo tanto, no será difícil vender depósitos en alquiler, porque la demanda de ellos es constante.

Cafeterías, restaurantes

Siempre se necesitan instalaciones comerciales que sirvan a las personas, y su relevancia no se pierde ni en el centro de la ciudad ni en sus alrededores. Cafés, restaurantes, hoteles, salones de belleza y centros de entretenimiento son necesarios en todas partes, porque donde hay representantes de la raza humana, tales servicios siempre serán necesarios.

Si desea invertir en bienes raíces comerciales en un área determinada, pero no sabe qué tipo de propiedad elegir, entonces la industria de servicios es solo para usted. No importa el tamaño, el diseño, el diseño y el metraje del sitio, siempre puede alquilarlo si se encuentra en una parte importante de la ciudad.

Formas de ganar dinero en bienes raíces comerciales

No es necesario comprar un objeto comercial terminado: puede comprarlo en cualquier etapa de la construcción o construirlo usted mismo, porque hay varias formas de ganar dinero con dicha herramienta de inversión. Lo que es más rentable, comprar bienes raíces comerciales o construirlo usted mismo, lo analizaré más adelante en el artículo.

Compra terminada y embellecimiento

En el centro de la ciudad, los locales comerciales no deben estar vacíos. Incluso si han caído en mal estado o no se ven bastante presentables, puede comprarlos para repararlos, equiparlos y venderlos o alquilarlos con buenas ganancias. Después de todo, los bienes raíces comerciales de un desarrollador costarán varias veces más que una estructura que haya visto vistas.

Como señalé anteriormente, en el centro de la ciudad, se puede usar cada metro cuadrado de tierra y generar ganancias para su propietario. Por ejemplo, si cerca del hipermercado recién abierto el territorio está vacío o un edificio abandonado está en pie, entonces un inversionista prudente evaluará inmediatamente este objeto como potencialmente rentable. El gran supermercado abierto atraerá a un gran número de consumidores a esta área, lo que significa que todas las instalaciones comerciales cercanas también son ventajosas para ubicarse en esta área.

Nueva construcción inmobiliaria

La ventaja de construir desde cero es que el inversor puede elegir dónde, cómo y por qué se construirán los inmuebles comerciales. Si elige este método de ganar en tales objetos, puede elegir el área más rentable, la ubicación, planificar las características del edificio y su diseño.

El hecho es que, después de analizar las características de un área en particular, puede determinar de antemano, de acuerdo con la infraestructura disponible, qué instalaciones comerciales serán relevantes en un año o varios años, lo que significa que la nueva construcción tendrá demanda y traerá excelentes ganancias.

Invertir en un edificio terminado

Invertir en un negocio de alquiler existente es la opción más fácil, pero también tiene algunos matices. Por ejemplo, no solo debe comprar un edificio prefabricado para una tienda o cafetería, sino también evaluar por qué se vende, ¿no es por la razón de que este objeto se encuentra en un lugar desfavorable y simplemente no genera ingresos para sus propietarios?

Cómo invertir en un negocio, lea un artículo de blog separado. Además de comprar el edificio terminado e inmediatamente obtener dinero de él, al venderlo o alquilarlo, el inversionista puede aprovecharlo al máximo y no solo invertir en bienes raíces, sino también en negocios. Por supuesto, para esto es necesario tener ciertos conocimientos y habilidades, así como evaluar objetivamente si esta compañía podrá desarrollarse y obtener ganancias en el futuro.

El sector inmobiliario comercial es una herramienta de inversión muy rentable, que supera incluso el sector inmobiliario residencial, que ahora tiene tanta demanda, por rentabilidad. Sin embargo, para invertir en un objeto de este tipo, es necesario tener cierta experiencia en inversiones y poder analizar y predecir cuánto puede generar ganancias un objeto inmobiliario en particular en las condiciones existentes. Si conoce bien el mercado, puede convertirse en un inversionista exitoso en esta área y ganar grandes cantidades.

Principales características del terreno para el sector inmobiliario comercial.

El concepto de tierra comercial no está consagrado en el Código de Tierras de la Federación de Rusia. Pero significa el territorio en el que puedes construir un edificio para obtener ingresos.

Pueden ser los siguientes edificios:

  • Estaciones de servicio o gasolineras.
  • Fabricación y edificios de oficinas.
  • Centros comerciales
  • Instalaciones deportivas

Al seleccionar terrenos para bienes raíces comerciales, se pueden distinguir los siguientes puntos:

  1. Los terrenos para vivienda son los más populares.
  2. La tierra industrial no tiene menos demanda. Pero no es tan fácil encontrar un sitio adecuado cerca de una gran ciudad.
  3. Rara vez se compra tierra agrícola, ya que será necesario iniciar un procedimiento complejo y largo para cambiar la categoría de tierra.
  4. La situación del transporte y la disponibilidad de infraestructura desarrollada tienen un impacto significativo en el atractivo comercial.
  5. Si la electricidad y otras comunicaciones están conectadas al sitio, es más atractivo. Si no hay comunicaciones, se requerirán costos sustanciales para ordenar el territorio.
  6. Las parcelas grandes son más difíciles de vender que las parcelas relativamente pequeñas.

Características del papeleo

Por un lado, las transacciones con parcelas comerciales son simples. Pero en la práctica, requieren un enfoque más cuidadoso que la adquisición de tierras ordinarias. Un error puede conducir a altos costos. En algunos casos, puede valer la bancarrota de la empresa.

Los compradores potenciales deben considerar cuidadosamente sus inversiones y períodos de recuperación. En algunos casos, es más conveniente alquilar primero un terreno con la capacidad de construir algo en el territorio. Otro punto importante es la fiscalidad. El propietario tendrá que pagar impuestos no solo por el terreno, sino también por todos los edificios en él.

El costo de la tierra con fines comerciales.

Al formar el valor de la tierra destinada a la construcción de bienes raíces comerciales, se tienen en cuenta muchos parámetros.

El costo depende de la ubicación:

En Moscú y la región de MoscúEl factor decisivo es la distancia desde la circunvalación de Moscú o el centro de la ciudad. Si planea comprar un terreno con buena accesibilidad de transporte, su costo será muy alto. Pero vale la pena con buenas cifras de ventas. Tierra más barata en los suburbios lejanos.
San petersburgoLos precios están cerca de Moscú. En muchos sentidos, el precio de los terrenos comerciales depende de las ventajas de la ubicación y los equipos de comunicación.

En casi todas las regiones, se establece su propia política de precios para terrenos para negocios.

Y es en gran medida diferente en gran medida del costo de las tierras agrícolas convencionales o tierras para la construcción individual.

¿Es posible organizar un negocio en el sitio IZHS?

Muchos deciden participar en actividades comerciales, casi sin salir de casa. Parece prometedor usar el sitio IZHS para negocios. Pero no se apresure a construir una tienda o cafetería en su territorio.

De hecho, es imposible utilizar una parcela destinada a la construcción de viviendas individuales para actividades comerciales.. Чтобы решить эту проблему придется официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или полностью изменить назначение территории. Но в последнем случае на такой земле нельзя будет проживать.

Таким образом, при приобретении коммерческого участка необходимо учитывать многие факторы. Lo detallado que haya resuelto todos los puntos para cumplir con un plan de negocios depende de qué tan rápido comience a funcionar el negocio.

La historia del video cuenta cómo organizar bienes raíces comerciales, si la tierra está arrendada